Ｊ−ＲＥＩＴＯ（ジェイリート）とは？

Ｊ−ＲＥＩＴＯという言葉をご存知でしょうか？日本のＪ−ＲＥＩＴＯは2001年に始まり、アメリカやオーストラリア、フランスに次ぐ規模にまで発展したといわれていて、現在もどんどん拡大し、Ｊ−ＲＥＩＴＯの投資物件は今後さらに多様化が進むのではないかといわれていますので、これから耳にする機会も増えてくるのではないでしょうか？Ｊ−ＲＥＩＴＯとは、分かりやすくいうと、投資信託や公社債投信の運用の対象が、不動産になったもののことをいいます。不動産投資信託は、投資家から資金を集めて、オフィスビルなどの不動産で運用するものですが、不動産などの売却で得た利益や、マンションやビルなどの賃貸の収益などが、配当金という形で投資家に分配されるというものです。Ｊ−ＲＥＩＴＯは、大きく2種類に分けられていて、契約型と会社型があります。会社型というのは、投資法人を使って行う場合のことをいい、投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めます。契約型は信託銀行の信託勘定を利用したもので、株式投信と同じ様に、投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。現在のＪ−ＲＥＩＴＯでいうと契約型よりも会社型のほうが多く上場されているようです。

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不動産投資信託

Ｊ−ＲＥＩＴＯの投資口は基本的に公募され、証券取引所に上場されます。Ｊ−ＲＥＩＴＯは実物不動産取引だけではなく、高い流動性を備えた不動産投資信託といえるでしょう。Ｊ−ＲＥＩＴＯは、ホテルなどの不動産を所有、運営したりするための法人のことをいいますが、日本版不動産投資信託という言い方もされています。ですから、Ｊ−ＲＥＩＴＯに投資するということは、ホテルなどの不動産に対して投資をするということになるので、不動産投資信託の金融商品ということを意識して、リスクもあるということを考えながら行うことが大切です。投資口を購入方法は、上場企業の株式を購入する時と同じで、証券会社を通して証券取引所に買い注文をしなければなりません。３０万円から投資することが出来ます。２００１年から、東京の証券取引所に不動産投資信託市場が開設されています。今後は大阪や名古屋などにも開設していこうという動きもあるようです。Ｊ−ＲＥＩＴＯが、日本全国の不動産に投資している金額は既に５兆円を超えているといわれていて、棟数は１,２００棟を超えているよいうことです。これから先のどんどん拡大していくとみられていますので、ホテルなどの不動産への投資を考えている人は、まずＪ−ＲＥＩＴＯをよくチェックしてから行う事をお勧めします。

Ｊ−ＲＥＩＴＯ（不動産投資信託）の銘柄

Ｊ−ＲＥＩＴＯ（不動産投資信託）の銘柄は、どんどん拡大していますが一部を紹介します。東京グロースリート投資法人、オリックス不動産投資法人、アドバンス・レジデンス投資法人、福岡リート投資法人、日本ビルファンド投資法人、エルシーピー投資法人、プロスペクト・レジデンシャル投資法人、日本プライムリアルティ投資法人、ビ・ライフ投資法人、日本リテールファンド投資法人、東急リアル・エステート投資法人、森トラスト総合リート投資法人、ジョイント・リート投資法人、日本レジデンシャル投資法人、ケネディクス不動産投資法人、ラサール ジャパン投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人、フロンティア不動産投資法人、森ヒルズリート投資法人、日本アコモデーションファンド投資法人、ニューシティ・レジデンス投資法人、リプラス・レジデンシャル投資法人、トップリート投資法人、日本ロジスティクスファンド投資法人、日本ホテルファンド投資法人、日本コマーシャル投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人、阪急リート投資法人、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人、クリード・オフィス投資法人、ジャパン・シングルレジデンス投資法人、ユナイテッド・アーバン投資法人、プレミア投資法人、クレッシェンド投資法人、ジャパンエクセレント投資法人、スターツプロシード投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人、産業ファンド投資法人、グローバル・ワン不動産投資法人、ＤＡオフィス投資法人、ＦＣレジデンシャル投資法人などがあります。投資法人は４２銘柄あり、そのうち４１銘柄が東証市場、１銘柄がＪＡＳＤＡＱに上場しています。Ｊ−ＲＥＩＴＯが投資を行う対象不動産はオフィスビルだけではなく、病院や医療施設、小売店舗など、どんどんと多様化がみられます。

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